Toulouse, Midi-Pyrénées 31500

IDÉAL INVESTISSEUR PATRIMONIAL TOULOUSE À deux pas de la Gare SNCF Matabiau et au coeur du futur quartier d'affaires Grand Matabiau - Quai d'Oc, découvrez un emplacement d'exception dans le dynamique Faubourg Bonnefoy. Cet appartement T4 de 85 m², traversant et lumineux, bénéficie d'une rénovation récente de très grand standing. Idéalement situé entre les deux lignes de métro :Ligne A - Station Jolimont Ligne C - Station Bonnefoy (ouverture prévue en 2028, à seulement 2 minutes à pied) Chaque locataire profite d'une vaste chambre lumineuse équipée d'une salle d'eau privative. L'espace de vie commun, très clair et traversant, est meublé avec goût. La cuisine est complète, aménagée et équipée avec de l'électroménager de qualité. Atouts de l'investissement : Location en cours avec bail meublé à 1 500 HC / mois Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Nombreux avantages fiscaux Rentabilité brute de 6 % Un bien rare : emplacement premium en plein essor, prestations haut de gamme, locataire en place et fiscalité optimisée. Parfait pour un investisseur patrimonial à la recherche de sérénité et de performance. Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Contactez moi ! Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros.