Gray, Franche-Comté 70100

Reference: AGHX-T774199. IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS LOUÉS - GRAY Maud LOMBERGER et Jean-Philippe LARCENEUR vous proposent cet immeuble en monopropriété, idéalement situé à Gray, secteur Carrefour Sainte-Anne / Faubourg des Perrières. Destiné aux investisseurs à la recherche d'un bien générant immédiatement des revenus locatifs, cet ensemble est composé de deux appartements loués depuis 2022, pour un revenu locatif total de 1 020 hors charges par mois, soit 12 240 hors charges par an. Taxe foncière : 1 034 pour 2025 Au rez-de-chaussée, le premier logement est issu de la transformation d'une ancienne cellule commerciale en habitation, avec démarches administratives conformes. Il comprend une pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, un WC ainsi qu'une remise. Chauffage électrique. Loyer actuel : 450 hors charges par mois. Le second logement, de type 3, bénéficie d'une entrée indépendante. Au rez-de-chaussée : entrée et buanderie. Au premier étage : dégagement, pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets. Loyer actuel : 570 hors charges par mois, les charges étant indépendantes et réglées en supplément par le locataire. Prix de vente : 119 000 honoraires inclus L'ensemble constitue une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, avec deux locations déjà en place et sans gestion de copropriété. DPE : D - GES : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 010 et 2 780 par an. Pour obtenir davantage de renseignements sur la situation locative ou organiser une visite, contactez Maud LOMBERGER 06.37.06.52.11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 119 000 Honoraires charge vendeur