Domancy, Rhône 74700

A DOMANCY - Maison familiale 5 chambres sur 1 200 m² de terrain plat - avec fort potentiel Située à Domancy, dans un secteur pratique et recherché pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les principaux axes de circulation, cette maison individuelle construite en 1984 offre de beaux volumes et de belles possibilités d'aménagement. Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré d'environ 1 200 m², constructible, elle développe environ 130 m² habitables pour près de 200 m² de surface totale. - Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée, un séjour lumineux ouvert sur une vaste terrasse exposée sud ouest, une chambre ainsi qu'un WC indépendant. - L'étage se compose de 4 chambres, d'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace de jeux, ainsi que d'une salle d'eau rénovée avec WC. Un balcon complète ce niveau. - Le sous sol complet propose un garage et un bel espace de rangement particulièrement appréciables au quotidien. >>Les atouts du bien : ~5 chambres dont une au rez de chaussée ~Terrain plat, clos et arboré d'environ 1 200 m² ~Parcelle située en zone constructible ~Potentiel de nouvelle construction ou de division parcellaire (sous réserve des autorisations) ~Grande terrasse exposée sud ouest et très belle vue sur la chaine du Mont Blanc ~Sous sol complet avec garage d'env. 70m² ~Accès immédiat aux commerces, services et axes autoroutiers ~Beaux volumes et fort potentiel d'évolution Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété. Grâce à ses volumes, sa configuration familiale et les possibilités offertes par son terrain constructible, ce bien représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Informations réglementaires : - Performance énergétique : DPE F (Audit énergétique réalisé) - Prix : 549 000 Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3394.00 et 4592.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy