Dole, Franche-Comté 39100

Reference: AGHX-T732095. À Dole, à deux pas du centre-ville et à seulement quelques minutes de la Forêt de Chaux, cette maison traditionnelle en pierre développe environ 79 m² habitables (94 m² au sol) et offre une organisation à la fois fonctionnelle et évolutive. Dès l'entrée, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour avec cuisine ouverte, idéal pour les moments de convivialité, prolongé par un salon plus intimiste où prend place l'escalier, créant une séparation naturelle des ambiances. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bain et un WC indépendant, offrant une véritable praticité au quotidien. À l'étage, trois chambres permettent d'accueillir confortablement une famille, complétées par un espace bureau, parfait pour le télétravail ou un coin lecture. Une partie des combles reste aménageable, laissant envisager la création d'une chambre supplémentaire ou d'un espace personnalisé selon vos besoins. La maison est équipée d'une chaudière au gaz assurant le chauffage et la production d'eau chaude. Une installation est également déjà prévue pour accueillir un poêle à bois, apportant un confort supplémentaire et une ambiance chaleureuse. Des travaux de rénovation de sol et de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de la mettre à votre goût. Cette base saine constitue une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en valorisant leur investissement. Autre véritable atout, un local commercial indépendant, actuellement loué pour une activité de vente à emporter, génère un revenu locatif d'environ 300 par mois, offrant un complément de revenus appréciable. À l'extérieur, un jardin arboré complète l'ensemble et constitue un espace agréable pour profiter des beaux jours. La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités tout en restant proche d'un environnement naturel recherché. Un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, un revenu complémentaire et un beau potentiel de valorisation, idéal pour un projet mêlant résidence principale et investissement. À découvrir sans tarder Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 155 000 Honoraires charge vendeur