Chatellerault, Charente 86100

Reference: AGHX-T774743. Nathalie vous propose à la vente un immeuble idéalement situé au cœur du centre-ville de Châtellerault, dans un secteur particulièrement agréable et à deux pas de tous les commerces de proximité ainsi que de la gare, cet immeuble de rapport en parfait état constitue une opportunité clé en main exceptionnelle. ?L'ensemble se compose de quatre appartements ( deux T1 et deux T2) libres de toute occupation, parfaitement meublés et entretenus, offrant respectivement des superficies de 36 m², 40 m², 40 m² et 45 m², tous dotés d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Les résidents profitent également d'un cadre de vie privilégié grâce à un agréable jardin commun d'environ 300 m², d'une belle cave voûtée idéale pour le stockage et de la commodité d'un parking gratuit situé juste en face du bâtiment. ?Sur le plan financier, cet immeuble garantit une excellente rentabilité immédiate et sécurisée. Avec des loyers mensuels de 435 , 455 , 550 et 550 (auxquels s'ajoutent 50 de charges par appartement), le bien génère un revenu locatif annuel de 23 880 hors charges. Cette rentabilité déjà très attractive dispose d'un fort levier de valorisation grâce à la présence d'un vaste grenier offrant la possibilité de créer deux nouveaux appartements, ce qui permettra de maximiser significativement le rendement global de l'investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 Honoraires charge vendeur