Carcassonne, Languedoc-Roussillon 11000

Reference: AGHX-T768933. Maxime Birmelé vous présente: Local actuellement à usage de bureaux, situé dans le quartier du Palais de Justice. Il propose une surface de 255 m² répartie sur un rez-de-chaussée de 156 m² et un étage de 99 m². Le bâtiment se compose comme suit: - En rdc, une large entrée, suivi d'une grande pièce de 142 m², une cuisine de 7,4 m², ainsi que 2 wc indépendants. -Au 1er étage, une grande pièce lumineuse de 84 m², donnant sur baie vitrée d'une longueur de 4,2m, suivi d'un bureau séparé de 8 m² et d'un wc indépendant. Points positifs: - Vitrage en aluminium - Toiture arrière refaite en septembre 2025: panneau acier sandwich isolé JI Roof 1000 - Possibilité de rendre facilement indépendant le haut et le bas - Local situé en zone U2a Le local est situé à 400m de la place Carnot et 800 m de la Gare Sncf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 225 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 214 875 Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 125 HT + 2 025 TVA, soit 12 150 TTC